没有购房资格要求退房可以找开发商协商退房，如果开发商不同意退的可以找房管部门。没有购房资格，无法履行商品房买卖合同，可以要求解除与开发商签署的购房合同并退款的。由于购房人不具备购房资格，双方无法办理商品房买卖合同网签备案、产权办理手续，导致商品房买卖合同现实中无法履行，因此购房人可以要求退房退款。

另外，要是签了认购合同交了定金，是否能退，就要根据具体情况分析。因支付定金一方原因未能订立商品房买卖合同，定金不予退还。因收受定金一方原因未能订立商品房买卖合同，定金应双倍返还。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，定金应当退还。

买房退房手续是怎么样的？

1、向开发商发出解除合同通知书：开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。

2、向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同：在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。

3、归还的购房款优先归还享有抵押权的银行：将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时，可以将代为偿还的银行款项予以扣除。