首先要问的是房子的特点，主要包括户型、面积、装修特点、公摊面积、房价等问题。如果售楼处有样板房，可以要求查看样板房，以便更快地了解房子特点。

此外，问一下周边的配套情况，主要包括交通、教育、商业、医疗、金融、文化休闲等配套信息，主要包括社区内的交通、如何安排停车位、人车分流、周边轨道交通情况如何，是否有公交、地铁、城市铁路等配套设施。此外，还要咨询周边超市、商场等信息，确保未来生活质量。

再问一下房子的具体价格。房地产上的广告大多以平均价格为宣传。平均价格与实际价格之间会有一定的差异。通常，平均价格与购买楼层之间的价格差距很大，所以我们必须问清楚。

我们还应询问入住时间、入住时是否能获得建设项目竣工验收备案表、商品房面积测量技术报告、住宅质量保证、住宅使用手册等材料。