一、房型是否有缺陷

最常见的特价房是房型问题，如转角过多、朝向不好、边缘房型等。也有一些开发商会拿出滞销房做特价房。这种滞销房的通病在面积比上不是很到位，比如厨房太小，客厅开间不足。最重要的是，厨房和卫生间太小会影响使用，太大会导致区域消耗。另外，家里有孩子的边缘房不宜买，容易撞到。所以在购买特价房时，一定要看房子的结构是否可行？是否适用？注意房子的动静分区是否可行？房间的利用率如何？卫生间和厨房的安排是否方便。

二、注意房子是否会烂尾

如果有些房地产在周转资金有问题，可能会有烂尾的风险。一旦烂尾的情况发生，开发商将搁置楼盘，买家不能收房，即使情况严重，开发商可能会撤回资金，然后买家很难收回房款。因此，在买房之前，买家必须审查资产问题或在购买前选择可靠的开发商。选择品牌开发商可以在一定程度上减少开发商资金短缺和房屋质量差的可能性。

三、注意房屋环境

特价房也可能有周边环境不好的问题。比如，一些靠近社区垃圾场、变电站、道路及其加油站的房屋可以作为特价房出售。虽然房型没有区别，但入住后发现周边环境存在这样的问题，会让买家感到不舒服。所以买家在买房之前一定要亲自去看看特价房的周边环境。考虑一下房子周围附加的不良因素是否可以接受？以防搬进来后后悔，那钱就白花了。

四、注意房屋产权

一些商业产权项目以特价房为噱头，吸引买家。这种房子的特点是户型面积小，总价低，位置完善，但产权只有40年。最重要的是产权年限低于商品房，是商业用电用水。这样，未来的生活成本就高于普通商品房。此外，还需要注意的是，同一项目的不同商品，产权年限也可能不同。

五、注意是否真的特价

对于特价房，买家需要到现场仔细调查，与周边楼盘的房屋进行比较，判断楼盘是否真的降价。因为有些开发商喜欢玩文字游戏，模仿“双11”的套路。

甚至有些开发商会先涨价，再用“特价房定时秒沙”的方式给予优惠，这就是所谓的“假特价”是的。还有一些楼盘确实打折了，但是比附近同一个地区，房型楼盘的价格要高一些，这样的楼盘也要再考虑一下。