只有购房合同没有房产证是否可以就近读书是根据不同的地方政策的。一般是提供房产证的复印件，也有的地方只要提供合同证明就可以，例如晋中等。具体情况需要咨询当地的教育主管部门。

所谓教育地产，是看房产证的，不是租赁，而且不但要买房还要落户，有时候就算是购房合同也不一定行，主要认可户籍。不然教育地产的价格就不会这么高了。教育地产，从某种意义上讲，教育地产是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍。