售楼处为了销售房子临时搭建的用于展示房屋效果的样板间，让客户有身临其境的感觉，后期交付以后会拆掉。

1、家具尺寸缩水

家具尺寸会“缩水”，比我们平时实际生活中的家具要小，这也是为了呈现空间足够大的视觉效果。以床为例，一般市面上床的尺寸是1.8米×2米，但开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞，往往安放不足尺寸的床。所以有些购房者在收房入住时发现，卧室空间根本无法满足正常的生活需求，会出现摆不下衣柜、床头柜或者桌子等情况。

2、注意房间自然采光

购房者在看样板间时，就算是白天，样板间的灯也是全开的，让我们感觉室内各个角落都是明亮的，再加上合理的装饰，给房子增加了美感的同时，也迷惑了看房者，忽略了户型、朝向、楼层楼间距等方面的不足，掩盖了可能存在的日常采光的问题。例如一些暗卫、次卧，以及有些西晒的房间等等。

3、样板间用材要记录在案

样板间通常使用进口材料，这些材料在质地、设计以及环保等方面都优于国内产品。同时，设计师会按照统一的风格，使家具的造型、尺寸、颜色等与整体色彩和用料风格相匹配，让样板间的搭配看起来天衣无缝。而这样的设计费用十分高昂，据悉，中高档设计师收费大约在2500米/元，一套100平方米左右的样板房，光设计费就要25万，而这是一般购房者无法承受的。

在观看精装修样板房的过程中，要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、燃气炉、对讲机、开关、五金件、门窗的品牌，确定其是否与将来的交房标准相同，而且还要就房屋所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录，作为合同的补充条款，在交房时一一对照。这样一方面能让自己对于精装修房有一个直观的了解，也能避免交房时出现纠纷。