在购买预售房时，购房者需要与开发商签订预售房合同。如果购房者在签订合同后想要退房，首先要了解合同中是否有关于退房的条款。如果有相关条款，则可以根据合同规定进行退房操作。但如果合同中没有明确规定，那么退房就可能涉及到违约问题。

一般来说，如果购房者在签订预售房合同后想要退房，可以与开发商协商解决。如果开发商同意退房，双方可以签署退房协议，并进行相关的退房手续。但如果开发商不同意退房，购房者就需要仔细查看合同条款，了解是否有其他方式解决。

另外，如果购房者想要退房是因为开发商存在违约行为或者其他问题，那么购房者可以依据相关法律规定进行维权。例如，如果开发商存在虚假宣传、质量问题等行为，购房者可以向相关部门投诉或者通过法律途径维权。在此情况下，购房者可以通过法律手段要求开发商承担相应的违约责任，并解除预售房合同。

总之，签了预售房合同后是否可以退房需要具体情况具体分析。如果合同中有明确的退房条款，则可以根据规定进行操作。如果合同中没有明确规定，则需要与开发商协商解决。同时，如果开发商存在违约行为或者其他问题，购房者可以通过法律途径进行维权。在任何情况下，购房者都应保持冷静，理性处理问题。