商铺产权年限为40年，也有部分综合用地上修建的商铺，产权年限为50年。商铺产权年限还和所在城市的规定有关，以前有部分商铺产权年限只有20年。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

第四十条规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。