在购买拆迁房时，需要注意以下几点：

1.查明安置房的性质：对于已经竣工的安置房，可以查询其“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》和《房屋所有权证》。如果没有“五证”，则需要小心购买，因为没有产权证和国有土地使用证，可能存在无法办理房产证、无法继续贷款等风险。

2.了解安置房的产权性质：安置房分为两种性质，一种是已经定性为经济适用房的房屋，另一种是可以定性为商品房的房屋。如果是已经定性为经济适用房的房屋，产权归国家所有，业主只拥有使用权，没有拥有权。因此，在购买前需要了解该房屋的具体性质，以避免购买无法办理产权证的房屋。

3.注意交易时间和产权办理时间：由于安置房的产权性质和交易时间较长，需要注意交易时间和产权办理时间。通常情况下，安置房的交易时间需要在房屋验收合格后5年才能进行，而产权办理时间则需要在交易后5年才能完成。因此，在购买安置房时，需要了解交易时间和产权办理时间，以避免出现不必要的风险。

4.了解安置房的小区配套设施：安置房通常位于市郊或远离城市中心的地方，因此小区配套设施可能不够完善。在购买前需要了解小区的配套设施和物业管理情况，以确保房屋的生活质量和居住安全。

5.签订有效的买卖合同：在购买安置房时，需要签订有效的买卖合同。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定，以避免出现纠纷。

总的来说，购买拆迁房需要谨慎，需要了解房屋的性质、产权性质、交易时间和产权办理时间等，并签订有效的买卖合同。在购买前，需要注意查明安置房的“五证”，了解安置房的具体情况，以避免购买存在风险的房屋。

拆迁房如何办理房产证？

1、由于地方政策的不同，各地也有不同的规定，对于已经拆迁的房子，业主需要到当地的房管所办理房产证的过户手续。

具体流程如下：

2、拿着身份证、户口本、拆迁安置协议、房屋评估报告等材料到房管局办理换证手续。

3、房管局工作人员会审核申请人的材料，如果材料齐全就给你办理换证，如果有缺失则需要你补充材料。

4、拿到换证以后，业主就可以到土地局办理土地证的过户手续了，具体的过户流程需要咨询土地管理部门。

5、需要注意的是，在办理房产证和土地证的过程中，需要缴纳相关的税费，包括契税、增值税等。缴纳税费的具体标准和流程可以向当地的房管所或者土地管理部门咨询。