如果您正在考虑购买房产，那么您一定会听说过“期房”和“现房”这两个说法。那么，期房和现房有何区别？在购房前，了解清楚这些区别非常重要。

一、定义

首先，让我们来了解一下期房和现房的定义。期房指的是尚未竣工的房屋，购买者需要按照开发商规定的时间和方式进行支付，并等待开发商将房屋竣工并交付。而现房则是已经竣工并可以立即入住的房屋。

二、交付时间

期房和现房最大的区别在于交付时间。现房可以立即入住，而期房需要等待开发商将房屋竣工后再进行交付。因此，如果您需要一间住房，那么现房肯定是更好的选择。

三、价格

期房和现房的价格也有所不同。通常情况下，期房的价格会比现房便宜一些。这是因为购买期房需要等待一段时间，而且存在一定的风险，如果开发商出现问题，交付时间延迟或者房屋质量不达标，购买者需要承担相应的风险。

四、选择的机会

另一个区别在于选择的机会。购买现房时，您只能购买当前市场上已经竣工的房屋；而购买期房时，您可以选择项目中的优质位置和楼层。此外，如果您对开发商的信誉和品质有一定的了解，并且认为该开发商的期房值得信赖，那么购买期房也是一种不错的选择。

五、法律规定

购买期房需要遵守相关的法律规定。根据《商品房销售管理办法》，开发商需要按照规定公示房地产开发企业的资质、工程建设情况和销售计划，而购房者也需要签署有关购房合同和《商品房预售管理办法》等法律文件。因此，购买期房需要有一定的法律常识，并且仔细阅读合同条款。

结论：购买期房和现房都有自己的优点和缺点。如果您需要立即入住，那么现房是更好的选择；如果您想要选择房屋的楼层和位置，并且对开发商比较信任，那么期房也是不错的选择。不管您选择哪种方式，都需要仔细审查相关的文件和法律规定，以避免不必要的风险。