去买房时下面这三个问题最好不要深究：

1、不问备案价。备案价格对你买房最终成交价格没有参考价值，因为大多数楼盘的备案价格都在上限，也就是说，实际价格肯定低于备案价格。

2、不要纠结楼盘均价。均价只是你在了解各个楼盘时的一个参考，如果是一房一价，你看中的那套无论户型、楼层、楼栋位置都是会影响房价的标准，就算高于或者低于均价也是没有可比性的。

3、不要觉得售楼处这么多人都是托。只是你赶上一些重要的节点或活动，售楼处准备一些食物和饮料，获得一些小奖品。邀请一些感兴趣的客户，推广这个项目。如果你认为房子很好，你只需要看你想看的房子就可以了。