商住两用房，顾名思义，就是既可以用作商业办公，又能用于居住的房产。近年来，随着城市发展和房地产市场的繁荣，商住两用房受到了很多人的青睐。那么，购买商住两用的房子可以贷款吗？

　　首先，我们需要了解商住两用房的产权性质。商住两用房的产权一般为40年或50年，与普通住宅的70年产权不同。因此，在贷款方面，银行可能会根据产权年限来决定贷款额度或利率。

　　其次，商住两用房的贷款额度与普通住宅也有所不同。一般来说，商住两用房的贷款额度会比普通住宅低，因为其产权年限较短，房屋价值相对较低。同时，由于商住两用房的用途多样，银行在评估其贷款额度时也会考虑其商业价值。

　　此外，购买商住两用房申请贷款时，银行还会考虑申请人的个人征信、收入情况、还款能力等因素。如果申请人资质较好，收入稳定，具备还款能力，那么获得贷款的可能性会相对较高。

　　综上所述，购买商住两用的房子是可以申请贷款的，但具体能否获得贷款以及贷款额度、利率等情况需要结合个人情况以及银行政策来决定。在购买商住两用房之前，建议先了解当地的银行贷款政策和自己的资质情况，以便更好地选择适合自己的购房方案。同时，也需要注意产权年限、房屋价值、用途等因素，以便更好地评估自己的购房风险和投资价值。