1、先签订合同后颁布限购政策

签订房产买卖合同书以后该地域颁布限购政策，造成该合同书没法再次履行的，一般会视作不能归责于彼此当事人的理由，换句话说，签订合同书的彼此均沒有过失，因而当事人要求终止合同的，房地产商理应将扣除的购房的钱或是定金退还给购房者，购房者将房子退还给房地产商，这时房地产商由于沒有过失，人民法院不会支持购房者认为规定此外损失赔偿的需求。

2、履行期内颁布限购政策

如果是在买卖协议履行期内颁布了限购政策，需看履行是不是合乎合同书承诺，假如由于一方当事人的原因造成合同书延迟履行，例如由于房地产商的原因沒有立即申请办理产权过户备案，购房者做为守约方能够规定终止合同并依照承诺付款合同违约金，另外还可以再主张赔付具体损害。

3、一方隐瞒事实签订合同书

假如签订合同书时在其中一方当事人故意隐瞒或是编造客观事实签订了合同书，该合同书归属于担保法中要求的可撤销合同，受损方能够恳求人民法院撤消该合同书，并规定另一方当事人损失赔偿。

4、因限购政策借名买房

借名买房纠纷案件中存有2个合同书关联，委托人购房者与房地产商签订的房产买卖合同书、具体购房者与委托人购房者签订的借名买房协议书。要是借名购买的是商住楼，并不是经适房、集资房、公有住房等现行政策房，承诺是适格当事人的真正意思表示，该买房合同就合理合法合理。但因为在我国法律法规不动产物权备案起效，这代表具体使用权人到法律法规上并不是立即有着该不动产物权，只是根据债权的原因个人行为，而有着了恳求确定的支配权。一旦条件成就，建议购房者立即履行产权过户办理手续，将房屋产权人变更给自己，复原真正的支配权情况，防止造成法律纠纷。

5、彼此明知道不具有购房资格而签订合同书

假如彼此当事人均明知道购房者不具有购房资格却依然签订买房合同，那麼当事人在签订合同书时对合同生效后将会出现的房地产业风险性及各种各样履行阻碍，均理应有一定程度的预料和判断。因而假如事后由于购房资格没法再次履行合同书，应视作不能归责于彼此当事人的理由，双方都沒有过失。