在二手房买卖时，经常会听到“满五唯.一”的说法，满五唯.一的二手房是比较受人青睐的，那么具体怎么判断二手房是不是“满五唯.一”呢？下面就一起来看看这个问题。

满五唯.一包括两个方面的概念，“满五”和“唯.一”。

先来看满五：

如果是普通商品房，那么判别是否满五年的方法就是：一是查看房子的契税票据开具时间，二是不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。

如果是继承的房子，那么它的产权时间是以被继承人获得产权时间为准。一般来说，核准产权时间是需要卖方提供原不动产权证和继承公证材料来证明的。

如果是已购公房（房改房），那么，房改房的产权时间确定有三种方式：分别是房产证登记时间、原始的购房合同和首笔购房房款，选择任一即可。

然后是唯.一：

这里涉及了一个专业术语，就是：以家庭为单位。即购房人及其配偶、未满18周岁子女计算为家庭成员（成年子女不算在内），当该家庭具有购房资格时，可以购买房屋时，房屋产权就可以落在家庭任何一名成员名下。

购房者想要知道自身购买的房产是否唯.一，需要卖方出示名下（家庭）房产套数证明，可凭借身份证在当地所在交易登记中.心和各区房地产交易登记部门的自助查询机上查询打印。