房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。那么五证不全的房子已交房能否办房产证？

其实，这种情况属于开发商违约，可以向人民法院起诉开发商，要求开发商承担违约责任。要求开发商支付违约金。违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。

所以，五证不全的房子已经交房也是不能办房产证的，如果办房本时，开发商五证还是不齐全，是不能办理房本的。如果后期开发商补足了五证，那办理房本将不受影响。

不过，购买“五证”不全的房子，存在很多风险，没有预售许可证的，合同无效，办不下来房产证，后续也无法过户之类的。所以，我们在购房时，一定要关注下开发商的五证。

尤其要重点查看《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》，这两个证件意味着开发商的资质有没有问题。如果开发商没有取得《建设规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，那就可能拿不到《商品房销售(预售)许可证》。

那就是说没有拿到《商品房销售(预售)许可证》的房子，即使卖出去了也是不合法的。

房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

综上所述，以后大家在签合同前，要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。