1、开发商五证不全：

开发商要想合理合法售卖商住楼，一定要获得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。假如开发商有效证件不完善就建房子、卖房子得话，归属于违法行为，合同协议会自行被视作无效。

2、太过推迟交房：

一般有效的推迟交房的时长在90天之内，超出这一限期开发商还无法完成交房，那么购房者能够要求退房，并有权利要求开发商赔付。

3、房屋质量问题存有重大问题：

房屋质量有一些能够在交房的过程中检测出去，有一些则需要搬入以后能够发觉。在交付房子时，根据专业人士的检验，一旦发现了难题且较为严重又不可以及时解决，购房者能够明确提出退房和赔付。

4、房子面积误差超出3%：

假如交房时房子的实测面积与签订时的暂测总面积的偏差比绝对值超过3%，购房者能够明确提出退房并要求赔偿利息。此外开发商没经购房者的允许，私自变更房屋户型、房屋朝向、总面积等，违背了合同书自身的承诺，那么购房者就有权利明确要求提出退房。

5、开发商原因造成没法申请办理产权资格证书：

由于开发商的原因造成购房者没法在合同规定的时间内取得成功办理不动产证，购房者有权利要求退房。

因而，假如是开发商的难题造成需要退房得话，那么就能够成功申请办理退房和赔偿。假如是本人自身问题需要退房，除非是在没有影响开发商的个人利益的前提下，开发商才能配合退房。