限竞房，也被称为“限地价竞房价”或“双限房”，是指政府在土地出让时，限定房地产开发商的土地竞拍价格，同时限制房价，使得房价不能超过土地价格。这种房屋通常由政府部门或国有企业开发，旨在保障中低收入家庭的住房需求。

限竞房的主要限制有以下几个方面：

1.地价限制：政府规定开发商竞拍土地时，竞拍价格不能超过政府规定的土地价格。这样可以保证土地的公平竞争，避免土地价格过高导致房价过高。

2.房价限制：政府规定房屋的销售价格不能超过政府规定的土地价格。这样可以保证房屋价格的稳定性，防止房价暴涨。

3.房源限制：政府规定限竞房的建设数量，使得开发商不能过度开发，避免房屋供应过剩。

4.建设周期限制：政府规定限竞房的建设周期，使得开发商不能过度建设，避免房屋供应不足。

5.户型限制：政府规定限竞房的户型，使得开发商不能建造过大或过小的房屋，避免房屋供应不足。

总的来说，限竞房的限制旨在保障中低收入家庭的住房需求，维护房地产市场的稳定性和公平性。