前几天，有朋友问，我把房子卖掉了，这样可以算首套房吗？有很多人也比较困惑吧，我的回答是：其实是需要根据具体情况而定。如果之前的房子已经卖掉了，并且已经完成了过户手续，名下已经没有房产了，贷款买房时可以算首套;如果原先的房子卖了，但是并没有完成过户手续，那么再购买是不属于首套房。

因为不同地区或城市对于首套房的认定会有不同的规定，多数地区或城市都是认房认贷，而有的地区或城市则是认贷不认房，有的则是认房不认贷。

如何认定首套房?

（1）认贷不认房，对已有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购买商品住房，商业银行执行首套住房贷款政策。

（2）认房不认贷，则是只看客户名下是否有房，若有，则按二套房来执行贷款政策，若没有或者曾经有过但已经卖出，就认定为首套房，不管客户名下是否曾有过买房贷款记录。

（3）认房认贷的话，那么只有当全款买房然后将房子卖出，这样再买房才能算是首套房。

（4）全款买过一套房，贷款买房，算首套。

（5）全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。