手上有200万可以考虑以下几种房子：

1.三四线城市的重要地段小户型，比如位于城市副中心、新区、次新房板块等。这些地方教育、交通、医疗等资源丰富，还能享受到重要区域的配套利好。

2.一线城市或者准一线城市的远郊或周边地区，可以选择品牌开发商且有地铁规划的楼盘。这些地方虽然不是市中心，但交通便利、生活配套完善。

3.学校房，特别是品牌知名度高的学校房，比如公办省级示范性高中附近的房子、私立学校周边的房子。

4.优质二手房，特别是学区和地理位置都很优越的房子。

总之，具体选择要根据个人的需求、预算和偏好来定。

买房需要具备哪些条件？

在中国大陆境内城市购买房产，需要满足多项条件才能够进行交易。这些条件包括但不限于以下几点：

1.购房人的年龄必须满18周岁，并且具有完全民事行为能力。

2.购房人需要持有稳定的职业和收入来源，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3.购房人没有犯罪记录，而且个人征信报告上没有逾期记录。

4.购房人所购买的房产必须是拥有合法权属的商品房，而且已经办理了房屋所有权证书或者预售许可证。

5.购房人需要符合当地政府规定的购房资格，比如首套房购房资格、非深圳户籍购房资格等。

6.购房人需要缴纳符合规定的购房首付款，并提供相应的证明文件。

7.购房人需要通过律师认证后方可签署正式的购房合同，并在签订合同前仔细审查合同内容。

8.购房人需要按照合同约定的时间和方式支付房款，并且需要注意保存好相关的付款凭证。

9.购房人需要配合开发商和销售代理公司办理房产过户手续，并及时领取新的不动产权证书。

10.购房人需要了解当地的购房政策和税费标准，并根据自己的实际情况选择合适的房源。

11.购房人需要对所购房产进行装修和维护，并确保房屋的质量和安全。

总之，购房是一项复杂的系统工程，需要满足多项条件才能够进行交易。购房人需要仔细了解当地的购房政策和税费标准，并在购房前做好充分的调查和准备工作。