先签购房合同再进行网签。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

1、网签时务必要审核开发商有没有预售许可证，拿到了预售许可证，一般都会有土地、规划、施工许可证等。这对于买房子是否能够办理房产证至关重要。

2、网签时务必使用物业主管部门统一印制的《商品房销售合同》，并按合同条款逐一填写，切勿大意。

3、网签时要注意双方在合同条款中的权利和义务是否相等。

4、面积确认和面积差别的处理。若以套间面积确定和面积差异，应在“面积差异处理”条款中，确定面积错误时的处理方法。

5、网签确认确认交付日期。由于缺乏资金而延迟交付的情况屡见不鲜，开发商经常会在预售合同中大做文章，务必要在合同上明确交房日期；开发商往往使用的是“水电安装后，质量验收合格，小区配套完成后”等含糊的词语。