1、计算公式：套内面积等于阳台建筑面积加套内使用面积加套内墙体面积，建筑面积等于公摊面积加套内面积。

2、属性：套内面积是房屋内部可以被实际使用的面积，建筑物面积是房产证上登记的面积，是根据墙外皮边缘测量和计算出来的面积。

3、涵盖范围不同：套内面积不包含公摊面积，只包含了阳台建筑面积、套内使用面积、套内墙体面积，建筑面积包含了公摊面积和套内面积。