在验房过程中，以下是一些常见的问题和隐患，需要特别注意：

1.漏水和渗水：检查墙壁、天花板和地板，查看有无漏水、渗水迹象或明显湿度问题。

2.结构安全问题：包括裂缝、变形、松动或腐朽的构件、不均匀沉降等。

3.电气问题：查看电线、插座和开关是否正常，是否存在安全隐患，如老化、短路风险等。

4.水管问题：检查水管是否有泄漏、堵塞或腐蚀，以及水龙头和马桶是否正常工作。

5.管道和通风问题：检查排水管道、下水道和通风系统是否正常运行，有无异味或堵塞。

6.绿化和周边环境：观察房屋周围是否有潜在的环境问题，如树木影响结构安全、邻近有噪音或污染源等。

7.隔音问题：检查墙壁、门窗是否隔音效果良好，是否会影响日常生活。

8.防火安全问题：查看消防设施是否完善，是否存在火灾隐患。

9.旧房改造问题：对于经过改造的旧房，要检查改造是否符合建筑规范和是否有合法手续。

10.用户装修和维护问题：观察房屋内部的装修质量，以及之前的维护和维修记录。

以上问题和隐患只是一些常见的例子，具体情况可能因房屋类型、地区和个体差异而异。为了确保全面评估房屋状况，建议聘请专业的验房师进行详细检查。