在购买新房的过程中，许多购房者可能会接触到两个重要的概念：楼面价和售价。这两个价格看似相似，但实际上它们有着明显的区别。

首先，楼面价是指单位建筑面积平均分摊的土地价格，简单来说就是每平方米土地的价格。楼面价是开发商在购买土地时所支付的价格，根据不同的地理位置、土地条件和市场环境而有所不同。

而售价则是指开发商将房屋销售给购房者时所定的价格，它包括了房屋的实际售价、装修价格、物业管理费等所有费用。售价通常是在楼面价的基础上加上开发商的利润和其他成本来确定的。

因此，楼面价和售价的主要区别在于它们所考虑的因素不同。楼面价主要考虑的是土地成本和位置等因素，而售价则还要考虑房屋的设计、装修、市场供求关系等因素。这些因素都会影响最终的售价。

此外，楼面价和售价的变化也会有所不同。如果土地价格上涨，楼面价也会相应上涨，但售价并不一定会随之上涨。如果开发商想要获得更高的利润，可能会通过提高房屋的设计和装修标准、加强市场推广等方式来提高售价。

总之，新房成交的楼面价和售价虽然都是价格，但它们有着明显的区别。购房者在购买新房时，需要了解这两个概念的区别和变化趋势，以便更好地评估自己的投资价值和做出决策。