优先承租权是指在租赁关系中，租赁期限届满前，承租人有权优先与出租人签订新的租赁合同，继续使用出租物。这一权利通常是指在租赁合同中明确规定的条款，因此承租人在与出租人签订租赁合同时应该仔细阅读合同中的相关条款，确认自己是否具有优先承租权。

优先承租权的法律依据主要是《合同法》和《城市私有房屋管理条例》。根据《合同法》的规定，承租人在租赁期间应当按照约定的方式使用租赁物，不得擅自转租或者改变租赁物的用途。同时，承租人在租赁期满后有权选择继续租赁或者解除租赁关系。而《城市私有房屋管理条例》则规定，私有房屋的承租人在同等条件下有权优先承租。

在实际操作中，优先承租权的实现需要满足一定的条件。首先，承租人必须按照租赁合同的约定使用租赁物，不得有任何违反合同规定的行为。其次，在租赁期满前，承租人必须向出租人提出优先承租的申请，并经过出租人同意。最后，在承租人提出优先承租申请后，出租人有义务在同等条件下优先与承租人签订新的租赁合同。

需要注意的是，优先承租权并不是绝.对的，必须在满足一定条件的前提下才能实现。同时，在实现优先承租权的过程中，承租人和出租人都应该遵守法律规定和合同约定，避免出现纠纷和损失。

总之，优先承租权是指在租赁关系中，承租人在租赁期满前有优先与出租人签订新的租赁合同，继续使用出租物的权利。这一权利必须在满足一定条件的前提下才能实现，同时承租人和出租人都应该遵守法律规定和合同约定，避免出现纠纷和损失。