一、与开发商办理退房手续

已经交了契税，买了新房又退房的，只有没办产权变更的，才能办理退契税。根据财政部2011年4月26日下发的《国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》规定，“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税”。

与开发商解除购房合同，停止购房交易，确认终止合同签订时间。办理退房手续后，到当时纳税的地方税务局申请退税。

二、向地方税务局提交退税申请材料

1.退税申请2份

内容包括：原合同内容、纳税情况、退房原因、停止原因、终止合同签订时间、时间日期、双方(买方和开发商)签字、手写或打印;

2.《房屋终止交易合同》或《退房协议》原件及复印件2份;

3.原购房合同原件(已加盖注销章)及复印件2份;

4.原购房全款发票原件及复印件2份;

5.测绘部门出具的《xx市房屋登记表》原件及复印件2份;

6.买方契税纳税人身份证原件及复印件4份(身份证正反面印在同一页纸上);

7.买方《契税完税证》第二联(收据联)、第四联(通知联)原件等复印件2份(契税完税证原件2份)，以及与买方契税纳税人姓名一致的北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折(存款余额不少于50元)原件及复印件4份。

注意：

1)以上所有复印件均在复印在A4纸上，每页材料要注明“复印件内容与原件一致”。

2)退税申请人不能亲自办理的，还应当提供书面授权委托书原件、委托经办人身份证原件和委托经办人身份证原件A4复印件2份。

三、窗口处理

税务局在收到申请后30个工作日内办理退税申请。具体处理时间取决于区地方税务局处理窗口的响应速度。详情请咨询窗口工作人员。

四、退税到账

由于涉及银行财政、储蓄所等部门较多，退税到账一般需要4-6个月，需要到银行自行查询。

注：退税有时限