新房漏水可以退房。买受人可以通过与开发商协商要求其限期整改；整改后仍不能达到约定标准的，买受人可以要求解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿相应的损失。

依据《合同法》第42条的要求，被告方在签订合同书全过程中，故意隐瞒与签订合同书相关的关键客观事实或是出示虚报状况给另一方导致损害的，理应担负损失赔偿义务，但是需要留意的是，假如卖方已就房子品质的难题确立告之买家的，卖方不负责任。

房子的隐敝缺陷如果并不是卖方在装修、使用过程中所造成，而系房子自身所原有的，房地产商有质保义务或承担责任。