1、确认协议的有效性

如果合同无效，买方可以要求卖方全部退还所支付的定金，因此应确定协议的有效性。例如，没有资格购买经济适用房的人购买未满五年的经济适用房，该协议属于无效协议。一旦发生争议，卖方需要退还押金。

2、确认协议的内容

确认协议是否存在欺诈和重大误解。如有，可在签订协议之日起一年内请求人民法院撤销。协议撤销后，应退还所有押金。例如，如果卖方隐瞒房屋存在重大安全隐患，则属于欺诈。

3、确认违约责任人

在协议合法有效的情况下，有必要确定谁是违约方，谁是守约方。支付定金的一方无权返还定金的，接受定金的一方违约的，应当双倍返还定金。

4、确认买卖合同是否成立

在签订正式的房屋销售合同之前，买卖合同未成立的，由于买卖双方对销售合同的具体条款不一致，不承担违约责任，押金全部退还。

5、确认付款方式

不要在与所有卖方不一致的情况下支付定金。如果付款，最好直接交给卖方，不要交给中介，因为减少链接意味着减少纠纷。

6、确认是否以书面形式执行

为了避免纠纷，任何承诺都应该以书面形式实施。如果发生纠纷，录音和证人证言可以作为证据。