在购买新房时，避免出现问题是非常关键的。下面是一些应该避免的问题以及需要注意的风险点:

1.不要只看广告宣传

购房者未必能从房地产广告宣传中看到所有的细节，例如，很多房地产商宣称购房者可以获得优惠或赠品，但实际上一些房地产商提供的奖励是有条件的。购房者需要更加深入地调查房地产开发商的宣传内容。

2.注意合同条款

购房者在购房时一定要仔细阅读合同条款，注意其中包括但不限于：交房时间、装修标准、质量保证等相关内容。以免在交易完成后发现合同上的细则不够清晰或单方面有误。

3.注意开发商的信誉和背景

购房者需要查询购买开发商的相关记录，包括已售房屋的质量和装修情况等；还需要了解该开发商以往的行为和业绩。这些信息可以方便购房者判断开发商的信誉和背景是否良好。

4.不要忽视区域风险

购房者在选择房产时一定要考虑区域的风险，包括：环境污染、安全、自然灾害、社会治安等。购房者需要询问当地政府有关部门或物业公司关于该区域风险的情况。

总之，在购买新房时，购房者需要更加深入地调查房地产开发商的宣传内容、仔细阅读合同条款、查询开发商的记录、考虑区域风险等重要因素。这些步骤可以帮助购房者避免出现问题，并且减少风险。如果购房者还有其他疑问或想了解更多有关购房的信息，可以到官方网站或者相关社交媒体进行咨询。