办理购房合同备案手续后可以进行更名交易。已备案的购房合同更名须经双方协商一致，注销原合同登记备案，重新签订购房合同变更买受人申请新的合同登记备案，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日。

购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了。

商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让的不能更名。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。

购房合同已经备案更名怎么操作？

房子已经备案更名，需要走以下步骤：1、与开发商协商变更合同条款，这个可以和开发商协商，只要不是假合同，一般都可以同意。

2、带上合同更名所需的证件，到房管局办理合同更名，需要携带购房合同，双方身份证，户口本，婚姻证明（如果有的话），以及买房时的相关税费票据，原房产证，土地证（如果有的话）。

注意：如果您已经交了房款，但是还没有办理产权证，可以在房管局办理合同更名，但是要注意土地证是否已经抵押。如果土地证已经抵押，需要先还清贷款，注销抵押，然后才能办理更名。