在房地产交易中，购房合同是双方之间的约定，协议内容和签字盖章都是有效的。在此情况下，当然需要根据购房合同的约定才能出售房产。

但是，在房地产交易的实际操作中，只有购房合同是不足够的。如果房产存在多人共同产权或存在任何抵押或担保，还需要逐一解决才能进行房屋转让。因此，只有购房合同不能直接作为房屋转让的合法依据。

在卖房前，也有以下几个方面需要考虑：

首先，需要查看房屋所有权证书和土地证，确保房产无误。如果存在滞纳金等欠款问题，需要及时解决。如果房产归属于多方，还需要确保所有人都同意出售。

其次，在卖房前需要清理房屋内的财物，保持房屋干净整洁。

最后，需要准备好各种卖房所需的证明材料，例如税务证明，产权证明等。

总之，在卖房前需要认真考虑所有细节和问题。只有购房合同是不足以作为房屋转让的依据，需要根据法律程序和家庭实际情况来处理。如果不了解相关法律规定，建议咨询专业的律师或房产经纪人，以便更好地完成房屋转让。