租房流程注意事项

租房的手续流程，实践中，不管是买房还是租房，此时都会有一定的流程，当事人只有按照规定的流程来办理了，那么才有可能顺利的租赁到满意的房屋。下面分享租房的手续流程。

租房的手续流程

(一)双方签订租赁合同。

(二)房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份证)。并索取复印件做为合同附件。

(三)房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件做为合同附件。

(四)合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。

(五)办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。

(六)如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%。

合同书中理应确立的內容

1.各类花费要确立

即便你没掌握房产租赁合同书常见版的详尽內容是啥，可是你需要确立水电费、水电费、煤气费、话费、光缆电缆电视机收视费、卫生费和物业管理费用等由谁付款、并排明租房子住前的各类数据，以区别义务。房屋漏水维修及花费也写在合同书里，以防止之后不便。此外也要查询之前的水电费及其物业管理服务也有光纤线话费等还清沒有。

2.要求房屋修缮责任

在租用期内内对房子的整修责任及花费应由谁担负。假如在应用全过程中，房子以及附设机器设备出现难题或常见故障，应由谁检修，花费应由谁担负，它是彼此需要提早确立的，不然，一旦出现难题，非常容易引起纠纷。

3.有关房租的承诺

确立房租的付款方式及限期，这也是彼此应关键考虑到的难题，三个月一付还是大半年一付甚或一年一付等，彼此应予以确立承诺，不然，非常容易发生争执。除此之外，合同书中若明文规定，在租期期内房东不可以随便调节价格，这时房东若没经房客愿意随便价格上涨就属毁约个人行为，租客可法律手段保护自己的合法权利。

4.合同书的变更和停止

假如在租用全过程中出租人和承租人觉得必须更改合同书的所述各类条文，如租用限期、房租等，彼此能够根据商议对合同书开展变更。假如承租人因为工作中等的变化需要与别人交换住宅，应当事前征求出租人愿意，买商品房后，原租赁协议停止，出租人和新的承租人签署新的租赁协议。假如合同书未期满时出租人和承租人中有一方要提早终止合同，则要提早通告另一方，并依照合同书承诺或商议给予另一方一定的赔偿。假如合同到期，那么该合同书当然停止。