二手房补充协议都包括哪些内容?
在签订二手房补充协议的过程中,可能有很多人并不清楚补充协议都包括了哪些内容,下面就让小编来解答一下这个问题。
二手房补充协议一般包括了以下几个方面的内容:
1、成交价格
一般在补充协议中应约定好成交价格,价格应包含房子价款、家具家电、室内装修和服务设施等,需要留意的是,此价格一般是卖房净得的,由此产生的税款需要额外约定。
2、交易事宜约定
这里包含了许多项,例如定金、房款支付方法、过户和物业管理交割等事项。
(1)定金
定金要明确定金额度及其支付時间,还得约定定金日后做为购房款的一部分。
(2)房款支付方法
一般二手房房款都分3到4次支付完毕,每笔房款支付需要达到一定条件,例如定金是签订合同时支付的,过户后支付一次,交收时支付余款。
(3)过户
过户涉及到过户時间和过户条件。
(4)物业管理交割
这里一般是最.后阶段。明确物业交割時间和别的事宜。
如果有户籍转移的,还需约定户籍转移事宜。
3、税费事宜约定
二手房交易涉及到的税费比较多,交易双方应确立税费分担。
4、合同违约责任
这里要格外留意,有数据表明,二手房违约风险性要超过新房违约风险。
要尽量包含一切违约情况及违约责任认定。
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